Новости и репортажи

Управление Росреестра по Курской области напоминает о работе специальной телефонной линии для приёма сообщений от граждан и юридических лиц о возможных коррупционных проявлениях в действиях государственных гражданских служащих Управления Росреестра по Курской области, а также для обеспечения оперативного реагирования в целях противодействия коррупции и обеспечения защиты прав и законных интересов граждан. «Телефон доверия» ((4712) 54–60–53) работает круглосуточно в режиме автоответчика. Информация о наличии телефонной линии размещена на региональной странице Управления Росреестра по Курской области официального сайта Росреестра, на информационных стендах Управления и его территориальных отделов. Обращения, поступившие по «телефону доверия», не касающиеся коррупционных действий гражданских служащих Управления Росреестра по Курской области, анонимные обращения (без указания фамилии, имени гражданина, направившего обращение), не содержащие почтового адреса или адреса электронной почты, по которому должен быть направлен ответ, а также обращения, аудиозапись которых не разборчива и не понятна, не рассматриваются. Конфиденциальность гарантируется.

При продаже совместно нажитого недвижимого имущества требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Это обусловлено тем, что все имущество, приобретённое в браке, считается совместной собственностью супругов, если иное не установлено брачным договором. «Отсутствие согласия супруга на продажу недвижимости не является основанием для отказа в государственной регистрации. В случае отсутствия такого согласия запись об этом вносится в ЕГРН одновременно с внесением записи о государственной регистрации права», - пояснил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов. К совместно нажитому имуществу супругов не относится недвижимость, которая: - принадлежала одному из супругов до брака; - была приобретена в браке, но на личные средства, принадлежавшие до вступления в брак; - получена в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам (включая приватизацию). По закону, владение и распоряжение общим имуществом осуществляется супругами по взаимному согласию. Предполагается, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов он действует с согласия другого супруга. Вместе с тем нотариально удостоверенное согласие другого супруга необходимо для заключения одним из супругов следующих сделок: - по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации; - сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма; - сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации. Необходимо отметить, что супруг, чье согласие на продажу совместно нажитой недвижимости не было получено, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Экстерриториальный принцип — это возможность подать заявление на государственную регистрацию прав и постановку на кадастровый учёт в любом регионе России, независимо от места жительства заявителя и расположения объекта недвижимости. Такая система делает оформление прав на недвижимость максимально удобным и доступным. В первом квартале 2025 года в Управление Росреестра по Курской области поступило 593 заявления от жителей Курской области, воспользовавшихся экстерриториальным принципом. Кроме того, более 1200 обращений поступило от граждан из других регионов. Чаще всего обращались за совершением учетно-регистрационных действий с объектами недвижимости, расположенными в Курской области, жители г. Москвы, Московской, Воронежской, Белгородской областей. «Если заявление подаётся по экстерриториальному принципу, регистрационные действия всё равно осуществляет орган Росреестра по месту нахождения недвижимости. Однако процедура проходит на основании электронных документов, сформированных по месту подачи заявления», — пояснил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов. В настоящее время заявитель может подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав в электронном виде, в любом офисе МФЦ по экстерриториальному принципу или воспользоваться услугой выездного обслуживания филиала ППК «Роскадастр» по Курской области. Экстерриториальный принцип существенно упрощает и ускоряет процесс оформления недвижимости, сокращая временные и финансовые затраты как для граждан, так и для представителей бизнеса.

Регистрация недвижимости за один день: новые возможности с 2025 года Росреестр расширяет возможности при оказании государственных услуг: с 1 января 2025 года граждане и юридические лица могут осуществить регистрационные действия в ускоренном порядке – всего за один рабочий день вместо срока, предусмотренного действующим законом. Услуга стала доступна с 2025 года на основании вступивших с 1 января 2025 г. поправок, внесенных Федеральным законом № 207-ФЗ от 22.07.2024 г.. Ускоренная процедура доступна при регистрации: • ипотеки на основании соответствующего договора; • прав на квартиру на основании договора купли-продажи (кроме случаев продажи с публичных торгов); «Новая услуга будет особенно актуальна для граждан, которые хотят зарегистрировать недвижимость в гарантированно сжатые сроки и заинтересованы в более оперативном оформлении сделки. Регистрационные действия будут проведены за один рабочий день, следующий за днем подачи заявления», - сообщил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов. За данную процедуру взимается повышенная пошлина (статья 333.33 Налогового кодекса РФ), при этом опция предоставляется исключительно по инициативе заявителя. Чтобы ей воспользоваться, в заявлении об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимо поставить соответствующую отметку о предоставлении услуги в срок не более одного рабочего дня. Ускоренная регистрация возможна как при подаче документов в МФЦ, так и онлайн в личном кабинете на сайте Росреестра. В настоящее время общие сроки осуществления регистрационных действий составляют 7 рабочих дней. При подаче документов через МФЦ указанные сроки увеличиваются на 2 рабочих дня. Оказание услуги в ускоренном порядке не скажется на сроках оказания услуг, предоставляемых в обычном порядке.

5364 реестровых дел оцифровано с начала 2025 года За весь период оцифровано 1 034 026 реестровых дел (более 69%) и 113 248 документов ГФДЗ – более 97% фонда. По состоянию на 1 апреля в 2025 году в электронный вид переведено 5364 документов о кадастровом учете, регистрации прав и сделок с недвижимостью, а также 753 документа государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ). «Внедрение электронного документооборота повышает точность сведений Единого государственного реестра недвижимости и сокращает сроки предоставления услуг за счет обеспечения оперативного доступа к информации», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов. Создание цифрового архива является одним из ключевых направлений деятельности филиала ППК «Роскадастр» по Курской области, вносящего значительный вклад в реализацию государственной программы «Национальная система пространственных данных». «Цифровой архив позволяет оперативно оказывать услуги по кадастровому учету и регистрации недвижимости, в том числе принимать решения по экстерриториальной регистрации. К примеру, жители Курской области могут оформить сделку купли-продажи земельного участка, не выезжая за пределы области», - пояснила заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Курской области Людмила Иванова. Копии правоустанавливающих документов и документов, на основании которых сведения об объекте недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости, являются сведениями ограниченного доступа. Собственники объектов недвижимости и их представители, наделенные соответствующими полномочиями, могут подать запрос с целью получения копий на портале Госуслуг или в ближайшем офисе МФЦ. Копии материалов землеустроительной документации можно получить на портале Госуслуг, а также в офисе филиала ППК «Роскадастр» по Курской области по адресу: г. Курск, проезд Сергеева, 10А.

Кадастровая стоимость – это результат оценки объекта недвижимости, который определяется на основе ценообразующих факторов. Она применяется для расчета земельного и имущественного налога, для расчета арендной платы, выкупной стоимости объекта недвижимости в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности, для расчета суммы налога в случае купли-продажи или аренды жилья. Кадастровая стоимость необходима при оформлении права наследования, при оформлении ипотечного кредита под залог имущества и для иных предусмотренных законодательством целей. «На 1 апреля 2025 года внесены сведения о кадастровой стоимости у 1 549 058 учёных в ЕГРН объектов недвижимости, что составляет 99,98% от общего числа объектов недвижимости внесенных в ЕГРН на территории Курской области», - рассказала начальник отдела кадастровой стоимости филиала ППК «Роскадастр» по Курской области Светлана Щедрина. Сегодня кадастровую стоимость, а также историю ее изменения, можно увидеть с помощью сервиса Национальная система пространственных данных, который введен в работу в части подсистемы рынка недвижимости в конце 2024 года. «Кадастровая стоимость является открытой и общедоступной характеристикой. В отличие от рыночной стоимости, которая может меняться каждый месяц из-за различных экономических факторов, кадастровая определяется на конкретный отрезок времени», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов. Сведения о кадастровой стоимости также можно получить в виде Выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, она бесплатная и предоставляется по запросам любых лиц. Запрос о предоставлении сведений в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости на интересующую дату может быть подан по установленной форме: - в виде бумажного документа в МФЦ; - в виде бумажного документа посредством отправки его по почте в филиал ППК «Роскадастр» по адресу: г. Курск, проезд Сергеева, 10А; - в электронной форме на официальном сайте Росреестра и портале Госуслуг. Готовые документы можно получить по адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ, указав в запросе данный способ получения сведений ЕГРН, либо в виде бумажного документа.

Управление Росреестра по Курской области напоминает: Публичная кадастровая карта (ПКК) теперь доступна на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (НСПД). ПКК размещена на главной странице портала НСПД (https://nspd.gov.ru/) и доступна всем пользователям без регистрации и абсолютно бесплатно. Здесь можно получить актуальную информацию о земельных участках и объектах недвижимости. «Возможности ПКК усовершенствованы и дополнены новыми функциями, в том числе со страницы ресурса пользователи теперь сразу смогут перейти к сервисам НСПД или запросить соответствующие сведения в виде выписки из ЕГРН», - сообщил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов. Ранее доступные на ПКК проекты «Земля для стройки» и «Земля для туризма» теперь интегрированы в сервисную часть платформы. Они стали полноценными инструментами для граждан и бизнеса, помогая подбирать земельные участки для строительства или туристических проектов. На платформе также реализованы новые сервисы: «Места для малого бизнеса», «Земля для фермера», «Визуализатор XML» (визуализация пространственных данных) и другие. С их помощью пользователи НСПД смогут найти места для размещения нестационарных торговых объектов или земельные участки для ведения сельского хозяйства, наложить на карту и посмотреть результаты кадастровых работ, полученные в электронном виде. Портал НСПД и официальный сайт Росреестра используют российские сертификаты безопасности. Для бесперебойного доступа к сервисам рекомендуем использовать браузеры с их поддержкой (например, Яндекс.Браузер или Атом). Также можно установить корневые сертификаты с портала Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/crt).

Могут ли территории, где граждане ведут садоводство без образования товарищества или где ранее существовавшее товарищество было ликвидировано, участвовать в программе социальной догазификации? Да, такие территории могут участвовать в программе социальной догазификации. В соответствии с Законом о садоводстве граждане, осуществляющие ведение садоводства без создания товарищества, самостоятельно взаимодействуют с органами власти и иными организациями. Соответственно, такие граждане, являющиеся собственниками земельных участков для садоводства и расположенных на них жилых домов, в границах территории садоводства без создания товарищества, самостоятельно подают заявки в газораспределительную организацию о догазификации принадлежащих им домовладений. «Социальная газификация СНТ подразумевает бесплатное проведение газа до границ садовых земельных участков, на которых расположены жилые дома в населенных пунктах. Газификация возможна в случаях, когда СНТ находится в границах населенного пункта, если населенный пункт газифицирован или строительство газовых сетей до границ СНТ запланировано на текущий год. Важно отметить, что на садовые дома и хозпостройки догазификация не распространяется, поэтому, если у гражданина зарегистрировано право собственности на садовый дом, важным шагом будет признание этого дома жилым», - сообщил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов. В связи с поступающими вопросами граждан по программе социальной догазификации СНТ Росреестр дополнил и расширил методическое пособие для садоводов. В путеводитель включена информация о порядке формирования планов-графиков догазификации, о полномочиях Росреестра в рамках программы, о предоставлении в собственность садового земельного участка (если у садовода не оформлены на него права), а также о способах подачи заявки на заключение договора о техническом присоединении жилого дома к сети газоснабжения. Добавлены ссылки на ведомства и организации, где садоводы могут получить дополнительную информацию для участия в программе. Ознакомиться с материалами можно на официальном сайте Росреестра по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/open-service/obzor-zakonov-o-nedvizhimosti/shagi-dlya-dogazifikatsii-zhilykh-domov-v-snt/.

В 2025 году на территории 91 кадастрового квартала Курской области проводятся комплексные кадастровые работы Федерального значения. Комплексные кадастровые работы (ККР) проводятся с целью уточнения местоположения границ земельных участков, установления или уточнения местоположения на земельных участках, зданий и сооружений объектов незавершенного строительства бесплатно. Финансируются данные работы за счет средств федерального бюджета. «Комплексные кадастровые работы освобождают правообладателей от необходимости проведения индивидуальных кадастровых работ в целях уточнения границ, исправления реестровых ошибок и ведут к снижению земельных споров», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов. В настоящий момент филиал ППК «Роскадастр» по Курской области осуществляет подготовительные мероприятия (сбор исходных документов, а именно: подготовка картографического материала в отношении всех кадастровых кварталов, входящих в ККР; проведение выгрузок необходимых сведений с целью последующей аналитической работы с объектами недвижимости; выгрузка информации с целью подготовки к направлению извещений правообладателям объектов недвижимости о проведении ККР посредством электронной почты). «Результатом проведения ККР является внесение в Единый государственный реестр недвижимости точных сведений о местоположении границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства», - рассказывает заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Курской области Ольга Турецкая. Получить дополнительную информацию об услугах возможно по телефону филиала ППК «Роскадастр» по Курской области: +7 (4712) 72-40-00.

Геодезические пункты: безмолвная основа точности, нуждающаяся в защите В мире стремительно развивающихся технологий, где GPS-навигаторы стали обыденностью, мы часто забываем о фундаментальных основах, на которых строится наша пространственная осведомленность. Речь идет о геодезических пунктах – неприметных, но критически важных элементах, формирующих основу для всех картографических, строительных и геодезических работ. Их сохранность – это не просто вопрос профессионального сообщества, а гарантия точности и надежности данных, которые влияют на нашу повседневную жизнь. Геодезические пункты представляют собой сеть закрепленных на местности точек с точно определенными координатами. Они служат опорной сетью, позволяющей проводить измерения и создавать карты, определять границы земельных участков, проектировать и строить здания, дороги, мосты и другую инфраструктуру. Без этих точек мы бы лишились точной пространственной привязки, а наши карты и планы превратились бы в приблизительные схемы. К сожалению, в последние годы наблюдается тревожная тенденция к уничтожению и повреждению геодезических пунктов. Вандализм, незаконное строительство, сельскохозяйственная деятельность – все это приводит к тому, что пункты теряются, становятся непригодными для использования. Последствия этого могут быть весьма серьезными. Во-первых, потеря геодезических пунктов снижает точность геодезических измерений. Это может привести к ошибкам в проектировании и строительстве, а также к земельным спорам. Во-вторых, уничтожение пунктов усложняет и удорожает проведение геодезических работ. Восстановление утраченных пунктов требует значительных затрат времени и ресурсов. «Сохранение геодезических пунктов – это наша общая ответственность. Управление Росреестра по Курской области из года в год стремится повышать общественную осведомленность о важности сохранения геодезических пунктов. Только совместными усилиями мы сможем сохранить точность и надежность геодезических данных для нынешнего и будущих поколений», - отметил исполняющий обязанности руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.